Не все «складывается» на рынке складской недвижимости!

К такому выводу пришли участники второй всероссийской конференции «Складская недвижимость России», организованной 23 сентября компанией «Инфо -Медиа».

Ни для кого не секрет, что сегодня современный, российский рынок складской недвижимости очень сильно отстает в развитии от других сегментов коммерческой недвижимости. Относительно сформировавшимся его можно считать только в Московском регионе, да и то с большой натяжкой, так как доля профессиональных хранилищ в структуре складской недвижимости очень мала. Если же говорить о регионах, то работы там еще, как говорится, непочатый край.

По мнению Кирилла Власова, руководителя группы компаний «Русская логистическая компания» спрос на складские помещения будет непрерывно расти, перспективы развития этого сектора очевидны: они обусловлены, с одной стороны, растущим интересом к новым современным площадям для сферы торговли и услуг, размещения офисов и производства, а с другой- недостатком предложения таких площадей. Однако, на сегодняшний день этот бизнес нельзя назвать выгодным, срок окупаемости складских проектов от семи до восьми лет.

По словам организаторов, данная конференция «Складская недвижимость России» является уже не первым мероприятием, а становится уже достаточно регулярным и это говорит о том, что этот рынок постоянно развивается и увеличивается, и все более привлекает инвесторов, которые занимаются инвестированием своих денежных средств.

Ощутимым толчком в развитии складских проектов на отечественном рынке служат взаимоотношения между девелоперами и арендаторами на основе built-to-suit, которая имеет широкое применение на развитых рынках. При такой схеме риски при реализации проекта для девелопера сводятся к минимуму, поскольку сама суть подобных взаимоотношений базируется на том, что арендатор складских площадей определен еще до начала строительства.

До сих пор реализованных в этой области проектов совсем немного по сравнению с инвестициями в другие сегменты рынка недвижимости. Девелоперам и инвесторам не хватает опыта и достаточных примеров удачно реализованных проектов. Однако считается, что при грамотном подходе доходность складского проекта может быть выше офисного или торгового.

© Арендатор.ру