Петербургский рынок коммерческой недвижимости отстает от растущего спроса на большие площади европейского качества

Во всех трех сегментах рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в долевом отношении продолжают лидировать форматы вчерашнего дня. В сегменте торговых помещений превалируют крытые рынки, ларьки, павильоны, небольшие встроенные магазинчики. Большинство офисов по-прежнему располагается в муниципальных зданиях, помещениях, переведенных из жилого в нежилой фонд, и бизнес-центрах класса С. Производственно-складские предприятия в основном базируются на территориях ныне бездействующих промышленных гигантов.

Однако статистика свидетельствует, что наиболее быстрыми темпами последние год-полтора развивается часть рынка недвижимости, более соответствующая мировым стандартам: современные бизнес-центры, большие торгово-развлекательные комплексы, индустриальные парки. Происходит это под влиянием изменения спроса, которое обусловлено формированием качественно новой генерации арендаторов и покупателей объектов недвижимости.

Новый клиент

Несколько лет назад львиную долю арендаторов и покупателей офисных помещений, торговых и складских площадей составляли петербургские предприятия. Большинство из них тяжело переживало последствия кризиса 1998 года, минимизировав в связи с этим свои запросы. Кроме того, по оценкам экспертов, психология петербургского бизнеса существенно отличается, скажем, от московского, для которого вложения в имидж компании равнозначны инвестициям в развитие предприятия.

Под влиянием экономического и "психологического" факторов в Петербурге одним из основных критериев при выборе места дислокации предприятия долгое время оставалась величина арендной ставки (показательно, что средняя арендная ставка на офисные и складские помещения только в 2004 году приблизилась к своему докризисному уровню). Главными требованиями арендаторов были транспортная доступность здания и наличие развитых коммуникаций. Престижность месторасположения, также как и наличие евроремонта (а порой - и обычного ремонта) отступали на второй план. Соответственно рынок коммерческой недвижимости развивался преимущественно в сегментах "средний" и "ниже среднего".

За последние год-полтора портрет арендатора существенно изменился - как по своему генезису, так и по мировоззрению. Многие петербургские компании с успешной историей развития (особенно из числа шагнувших на федеральный уровень) начали вкладывать существенные средства в создание и поддержку имиджа. "В условиях экономического роста, характерного для России, петербургские компании растут и взрослеют. Когда-то они выбирались из подвалов в бизнес-офисы класса С, теперь из С постепенно перебираются в класс В. У тех предприятий, которые сумеют добиться мирового или российского признания, впереди еще один этап: смена офисов класса В на А", - считает директор по развитию компании " Бекар" Дмитрий Золин.

Растущий спрос на недвижимость высокого и элитного класса формируют также представители московского и западного бизнеса, которые все активнее осваивают Санкт-Петербург. Они приходят со своим менталитетом, привычкой жить в определенных условиях, готовностью заплатить деньги за высокий уровень сервиса и комфорта. Но городской рынок коммерческой недвижимости пока не готов удовлетворить потребности современного арендатора по целому ряду параметров.

© Журнал "Эксперт" www.expert.ru