Татарстану пообещали новый логопарк в Закамье

К 300 ТЫС. КВ. М КАЧЕСТВЕННОЙ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РТ ДОБАВЯТСЯ НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ «ХИМГРАДА», «РАФФ» И «А ПЛЮС ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Игроки рынка складской и индустриальной недвижимости собрались накануне в отеле «Шаляпин», чтобы обсудить, как и куда будет двигаться отрасль. Среди последних тенденций на логистическом рынке называли децентрализацию, строительство складов под заказ, энергоэффективность и автоматизацию. Из глобальных трендов — развитие оnline-торговли, глобализация и оптимизация издержек и штатов. Побывавшая на конференции корреспондент «БИЗНЕС Online» узнала, каково количество посетителей магазина Leroy Merlin в Казани, и выяснила некоторые подробности проекта нового логопарка в ОЭЗ «Алабуга».

ГЛОБАЛИЗАЦИЯ И ONLINE-ТОРГОВЛЯ РУКА ОБ РУКУ

В ходе прошедней накануне в Казани конференции участники рынка обсудили проблемы и перспективы развития логистической отрасли в Татарстане. Организатором конференции выступили коммуникационная группа Ekbpromo и входящий в казанскую группу компаний «Смайл» логистический оператор Smile Logistix.

По словам специалиста отдела перспективных проектов ОЭЗ «Алабуга» Кирилла Виноградова, общий грузопоток резидентов экономической зоны сегодня составляет 197,8 тыс. тонн. «Резиденты могут разместиться в готовых производственных площадях. Есть индустриальный парк «Синергия», — рассказал он. Всего в зоне — три очереди складов. При этом ожидается, что грузопоток вырастет более чем в полтора раза до 358 тысяч тонн в месяц уже в самом ближайшем будущем.

Дмитрий Овсянников — коммерческий директор Smile Logistix, рассказал о ключевых параметрах, по которым оценивается работа крупного логистического оператора (традиционный набор из опыта, наличия собственных площадей высокого класса, прозрачности и т.п.), и представил логистические решения для бизнеса от своей компании. Например, сегодня уже необязательно передавать кипы документов — документооборот может быть электронным, с применением электронной цифровой подписи, а складами можно управлять удаленно. По словам Овсянникова, эффективное использование пространства склада и применение автоматических систем управления помогают существенно экономить в этом бизнесе.

По словам Сергея Кондрашева — представителя ІТ-компании Axelot, сегодня в тренде складского бизнеса глобализация, рост online-торговли, масштаба проектов, клиентоориентированности, повышение эффективности и традиционное сокращение издержек.

РОБОТЫ, СВЕТОДИОДЫ И СУДЕБНЫЕ ИСКИ

Среди приглашенных гостей мероприятия был и представитель Leroy Merlin — французского ретейлера, который сегодня на слуху из-за громкого коррупционного скандала с участием сына бывшего министра юстиции РТ. Московский менеджер по логистике компании Сергей Шульгин сообщил, что ближайшим по времени региональным магазином, который откроет компания, станет гипермаркет в Набережных Челнах. «Проект находится в завершающей стадии. Завтра у меня уже будет тренинг с советом директоров магазина. Открытие — дело ближайших месяцев», — сообщил он. Он также отметил, что в Москве в магазинах компании проходят 12 тыс. клиентов каждый день, а в регионах — 7 тысяч. В среднем в каждом магазине работают 400 человек.

Александр Перфильев — директор по развитию «Логопарк.ру», отметил, что в Татарстане сейчас царит тренд на оптимизацию. А именно на сокращение финансовых издержек и штатов. Поэтому будущее за логистическими центрами, сделал вывод эксперт. В пользу этого тезиса говорит и то, что все больше компаний строит распределительные центры в регионах, особенно это характерно для ретейлеров.

«Тенденции сегодня — это децентрализация, строительство склада под заказ, энергоэффективность, снижение стоимости владения wms (система управления складом), автоматизация и роботизация, — сообщил он. — В Казани вводится мало площадей. А строительство под заказчика снижает риски того, что склад не будет сдан. Сейчас, кстати, срок строительства уменьшен профессиональными девелоперами до 9 - 12 месяцев вместо прежних трех лет. По энергоэффективности затраты в два раза снижает светодиодное освещение. Что касается роботизации, есть решение X-motion, которое сделали ребята из «Сколково». Техника ездит по складу без человека и окупается за два года».

По словам Перфильева, основные события складской и индустриальной недвижимости в Татарстане — это выход в «Алабугу» нового девелопера «А плюс девелопмент», развитие индустриального парка «Химград», активное строительство складов компанией «Рафф», а также реализация складских проектов местными компаниями. «Рынок Казани развит. Сейчас на нем 300 тысяч квадратных метров качественных складских помещений. Структура будет направлена на внутренние потоки в Татарстане», — уточнил он.

Предложил спикер своеобразный рейтинг несбывшихся надежд на складском рынке Татарстана. Например, «Евразия» планировала построить 250 тыс. кв. м складов, а построила лишь 160 тыс. кв. метров. Нет развития Q-Park. «С-Лоджистикс» планировали построить 44 тыс. кв. м, а есть всего 20 тысяч. Что касается ситуации вокруг Q-Park (наша газета подробно писала об этом), то, по словам Перфильева, она нормальная, «рабочая». «Бегства арендаторов и жалоб нет. За последний год туда заходили новые компании. Это спор хозяйствующих субъектов. Арендаторов, думаю, никто трогать не будет, — сказал он. — По «Биек тау» аналогичная ситуация. Постоянно какие-то споры, иски, но это не сильно отражается на работе».

Про новый проект в ОЭЗ «Алабуга», склады «А плюс девелопмент» — спикер сказал лишь, что пока заложен первый камень, площади будут предназначаться под производство. В программе конференции был заявлен представитель питерского логистического оператора, но он в Казани не появился. Известно, что логопарк должен появиться к 2017 году в особой экономической зоне. Озвучивалось, что комплекс площадью в 200 тысяч кв. м будет состоять из четырех корпусов, в которых расположатся производственные, офисные и складские помещения, предназначенные для малых и средних высокотехнологичных компаний, в финансовой модели которых не предусмотрены расходы на строительство собственных зданий. Инвестиции в строительство «А Плюс Парк Алабуга» составят $200 миллионов. Таким образом, питерцы обещают переломить затянувшуюся паузу с возведением складских комплексов класса А, зайдя в фактически свободную от конкурентов закамскую зону.

Стратегия развития ОЭЗ «Алабуга»

Основные события складской и индустриальной недвижиомсти

Характеристики крупнейших складов Казани

Эльвира Вильданова, Арслан Минвалеев

фото: Эльвира Вильданова

business-gazeta.ru