"Складные" обещания

Несмотря на прогнозы участников рынка, 2004 год не стал для складской недвижимости переломным. В прошедшем году был заявлен выход на рынок нескольких международных логистических девелоперов, который так и не состоялся. В текущем году ситуация, возможно, переменится.

По словам Рубена Алчуджяна, директора департамента складской недвижимости компании Colliers International, продолжается напряженная работа со стороны крупных западных игроков рынка складской недвижимости: кто-то ищет землю, кто-то нашел и ведет переговоры о ее приобретении, кто-то занимается разработкой проектов. Некоторые девелоперы заявили о выводе на рынок нескольких масштабных комплексов, которые будут окончательно реализованы только в 2005 году, например, «Лого-парк», совместный проект «Белой дачи» и компании «Буиг». Компании Colliers International известно несколько крупных проектов суммарной площадью свыше 300 тыс. кв. м, которые могут выйти на рынок в следующем году. «Сколько из них сложится, сколько нет, покажет время»,- говорит Алчуджян.

При условии, что запланированные объекты будут реализованы, эксперты ожидают стабилизации и снижения существующих ставок аренды на складскую недвижимость. Установившаяся сегодня ставка $150 за кв. м в год сохранится лишь на складах, обладающих исключительными преимуществами, полностью соответствующих категории А. Насыщение рынка и плавное снижение арендных ставок продлится два-три года, после чего цены стабилизируются, опустившись до $110–120 за кв. м в год. В 2005 году, по мнению экспертов, следует ожидать небольшого снижения ставок, однако падение не превысит $10 за кв. м.

© Большой портал недвижимости