Склады входят в моду

Группа "М-индустрия", специализирующаяся на строительстве жилья, выходит на рынок складской недвижимости. Она построит в Уткиной Заводи логистический терминал класса А общей площадью 95 000 кв. м, рассказал вчера гендиректор ЗАО "М-индустрия" Денис Тихонов. Инвестиции составят, по его словам, $300 млн, схема финансирования еще не определена. Тихонов говорит, что проект проходит согласования, к строительству компания намерена приступить в начале следующего года, а завершить в 2009 г. и сдать в аренду профессиональному оператору.

Переизбытка складов не предвидится. Крупномасштабных комплексов класса А, предлагающих площади в аренду, на рынке нет, поэтому перенасыщение рынка пока не прогнозируется. Не все заявленные проекты обязательно будут реализованы, могут измениться сроки их ввода. Комплекс "М-индустрии" расположен рядом с единственным в городе неразводным мостом через Неву. Отсюда удобно добираться до Мурманского и Московского шоссе и в перспективе до Пулковского, Таллинского и ЗСД.

Терминал расположится на участке площадью 20 га между Октябрьской набережной и КАД, который находится в собственности компании. По словам старшего консультанта отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Игоря Кокорева, его ближайшими конкурентами будут проекты "Уткина Заводь" компании МЛП и "Теорема терминал", которые строятся по соседству.

Это место удачно с точки зрения логистики, рядом проходит кольцевая автодорога, неподалеку несколько шоссе, говорит представитель пресс-службы МЛП. "Большой конкуренции складской проект "М-индустрии" нам не составит, - уверен он. - Петербург испытывает большой дефицит складов класса А, в ближайшее время этот сегмент заполнен не будет".

Место выбрано удачно, однако существует опасность переизбытка складов, полагает Владимир Фролов, гендиректор девелоперской компании Espro Investment, которая собирается построить индустриальный парк в Марьине. "Найти арендаторов будет проще тем, кто построит комплекс первым. Рынок испытывает большой дефицит, но заявлено много проектов", - говорит он.

Стоимость строительства комплекса площадью 95 000 кв. м, включая приобретение земли и инженерную инфраструктуру, Фролов оценивает примерно в $80 млн. Срок окупаемости при сдаче в аренду составит, по его словам, около 10 лет. Директор по развитию "Евросиб девелопмент" Мария Тиника говорит, что инвестиции "М-индустрии" неправдоподобно высоки. Затратная часть на строительство офиса класса А не должна быть дороже $1200 за 1 кв. м без учета стоимости земли, недоумевает она. "Непонятно, как будут окупаться такие вложения и кто даст под такой проект денег", - удивляется Тиника.

Согласно исследованию Knight Frank, рынок качественных складских помещений продолжает расти. В первой половине 2007 г. площадь складских помещений высокого класса увеличилась на 7% и составила около 330 000 кв. м. Свободных площадей в складских помещениях класса В - лишь 5%, а в классе А их нет вовсе. Во второй половине 2007 г. к вводу планируется около 350 000 кв. м складских площадей сухого хранения класса А и В. Почти половина строящихся складов находится в Шушарах.

© Автотрансинфо