Запасы оседают на складах

Предприятия готовятся к активному росту спроса на промышленную продукцию. Как следствие, растет интерес компаний к складской недвижимости, свидетельствуют данные рынка. Правда, пока активность ограничивается московским регионом. По мнению экспертов, в целом по России активного роста запасов и спроса на склады стоит ожидать только к 2011 году.

«Первые девять месяцев 2009 го­да были очень медленными, клиенты откладывали сделки... Но последние три месяца 2009 года были более позитивными, и этот тренд продолжится в 2010 году», — говорится во вчерашнем сообщении одного из лидеров российского рынка складской недвижимости Raven Russia.

Если в первую половину прошлого года компания сумела сдать в аренду 33,5 тыс. кв. м площадей, то за вторую половину — более 155,6 тыс. Кроме того, рост спроса на склады позволил компании уже заключить предварительные соглашения об аренде и соглашения о намерениях на 87 тыс. кв. м.

Эксперты рынка недвижимости подтверждают тенденцию к росту спроса на складские помещения. «В 2010 году, по нашим оценкам, в московском регионе будет введено в эксплуатацию до 200 тыс. кв. м качественных складов. Уровень вакантных площадей будет снижаться, а если спрос останется на уровне третьего-четвертого кварталов 2009 года, то в конце 2010 года следует ожидать дефицита предложения и роста арендных ставок», — пишут эксперты Cushman & Wakefield в обзоре за февраль.

Интерес к складской недвижимости может объясняться в том числе растущим оптимизмом в отношении спроса на промышленную продукцию российских компаний. По данным опроса ИЭПП за февраль, интенсивность роста спроса в течение прошлого месяца улучшилась сразу на 34 пункта и впервые в ходе текущего кризиса перестала быть отрицательной, то есть доля предприятий, у которых продажи увеличились, сравнялась с долей предприятий, снизивших продажи.

Одновременно растут запасы готовой продукции. Баланс оценок запасов улучшился в феврале на шесть пунктов и приблизился к нулевому значению, то есть доля ответов «выше нормы» ненамного превышает долю ответов «ниже нормы». Основная часть (почти две трети) предприятий считает свои запасы вполне соответствующими перспективам развития экономики. Больше всего нормальных оценок запасов зарегистрировано в металлургии, химии и нефтехимии (по 80%), а также в пищевой промышленности (76%).

Запасы готовой продукции активно снижались в конце 2008 года и в первой половине 2009 года, что стало одной из причин сильного падения ВВП, отмечает главный экономист Центра развития Валерий Миронов. По его словам, в середине прошлого года этот показатель начал небольшое восстановление. «Но в течение 2010 года запасы промпродукции вряд ли будут сильно восстанавливаться — будут расти продажи, то есть экономика будет выходить из рецессии, — считает он. — Тогда можно ожидать, что в 2011 году, после того как закрепится тенденция роста продаж, запасы начнут расти дальше». Сейчас, по его мнению, пока промышленность стагнирует, предприятия не пойдут на увеличение запасов. «Строить склады сейчас нужно, но они еще постоят — вплоть до 2011 года», — подчеркивает Валерий Миронов.

Инвесторов оградят от «отжима»
Вчера премьер-министр Владимир Путин вновь обрушился с критикой на «недобросовестных чиновников». На этот раз речь шла о госрегулировании в сфере строительства. Премьер отметил, что в строительстве новых промышленных объектов имеются те же проблемы, что и при строительстве жилья. «Бесконечные проволочки, стремление «отжать» инвестора со стороны недобросовестных чиновников во многом сводят на нет усилия по модернизации отечественной экономики», — передает ИТАР-ТАСС негодование Путина на совещании по вопросу совершенствования оказания государственных услуг в градостроении. По словам премьер-министра, регионам может быть оказана помощь в этой сфере, но субъекты тоже должны более активно вовлекать в оборот пустующие земли для строительства инфраструктуры. Кроме того, по мнению премьера, необходимо упростить требования к форме и составу градостроительной документации, а также реформировать систему экспертизы проектной документации. Эксперты, в свою очередь, должны нести реальную ответственность за качество оценок. Методическую помощь регионам должно оказать Минрегионразвития — разработать типовую документацию по регулированию градостроительной деятельности.