Логистика Среднего Урала: аренда складской недвижимости к концу года может подорожать на 10-17%

Аренда складской недвижимости к концу года может подорожать на 10-17%. Из них 5-7% обусловлены плановой ежегодной индексацией ставок, а 10% — девальвацией рубля. Такой прогноз сделали участники конференции «Логистика Среднего Урала».

— Половина арендаторов заключила контракты в рублях, половина — в долларах. Арендодатели менять условия договоров не собираются. Следовательно, арендаторам деваться будет некуда: либо заплатить, либо уехать в класс ниже, — прогнозирует Эмзар Гимаев, гендиректор компании «ЛогИнУрал».

По данным консалтинговой компании Logopark.ru, к концу года рента по системе «все включено, кроме электроэнергии» составит 450-470 руб. за метр в классе «А», что всего на 5% ниже московских расценок, хотя еще год назад Екатеринбург отставал от столицы на 15%. Такая ситуация во многом обусловлена дефицитом качественных складских площадей (около 600 тыс. кв. м при действующем миллионе «квадратов»). Он образовался в результате отложенного спроса 2009 года и провальных показателей ввода в 2012-м. С учетом этих обстоятельств Екатеринбург рискует уступить лидерство среди региональных городов-миллионников Уфе, Перми, Челябинску и Новосибирску. На руку конкурентам играет наличие вакантных площадей: если в столице Урала этот показатель не превышает 0,1%, то в Челябинске он равен 9%, в Новосибирске — 17%.

По словам гендиректора «Сигма логопарка» Андрея Панина, последние несколько лет Башкортостан переживает складской бум. Есть примеры, когда компании, на найдя подходящий терминал в Екатеринбурге, приходят в Уфу. Сейчас в городе представлено 76 тыс. кв. м «А» и «В» класса. К концу этого года будет запущено еще 45 тыс. Пермь располагает 100 тыс. кв. м, Челябинск — 107 тыс., причем более 50% построены под заказ и находятся в собственности у производителей и крупных дистрибьюторов. Ровно через год состоится ввод первой очереди Южноуральского ТЛК, площадью 82 тыс. кв. м. Через него в Россию пойдет поток китайских грузов.

Чтобы удержать пальму первенства, екатеринбуржцам необходимо активнее осваивать формат build-to-suite, считают аналитики. В московском регионе строительство объектов под заказ становится все более популярным, спрос на него вырос на 30% за последние 1,5 года. Основными заказчиками выступают торговые операторы и дистрибьюторы.

В Екатеринбурге интерес к build-to-suite есть, но пока не явный, замечает Виталий Хиль, гендиректор Logopark.ru. Сейчас он не превышает 10 тыс. кв. м, хотя эта цифра может вырасти до 120-160 тыс. в ближайшие 2 года с учетом увеличивающегося дефицита качественных складских площадей. «У местных девелоперов нет большого опыта стройки под заказ, они сомневаются, что выдержат сроки. В то же время 4 федеральных застройщика заявили, что готовы реализовать подобные проекты в регионе», — говорит он.

«Российская Бизнес-газета» № 946 (17)

К Челябинску такое повышение цен вряд ли применимо, говорит директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов.

«Не совсем понятно плановое ежегодное повышение в 5-7%. У нас нет такого роста. А то, что связано с девальвацией рубля, возможно, отразится, но не в таком количестве. Тем более мы не знаем, какая будет на самом деле девальвация. То, что мы видели в начале года и то, что мы видим сейчас, доллар 31 рубль точно не будет стоить, он будет по 36».

Деловой квартал